【整理】婚前或婚后在苏州给房产证加名字要多少钱,手续如何,大概什么流程

【背景】

很早之前就听过那个:

婚姻法司法解释:父母给儿子买房儿媳没份

尤其是那个:

明确婚后一方父母出资为子女购买不动产,其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

当时这个事情,也算在房产界引起不小的风波:

一堆人去急着给房产证加名字或者咨询加名字的事宜,流程,费用等问题。

对于这个问题也不清楚,所以去整理一下搞清楚怎么回事。

 

【折腾过程】

1.最后是参考了:

苏州房产证上加名字办理流程_苏州楼市新闻-吉屋网

苏州房产证上加名字如何办理 需要多少费用?_房产资讯-苏州搜房网

而很清楚了:

 

假设的前提条件

男的要在

  • 100平米
  • 价值100万

房子的房产证上加上女方的名字,且

  • 各自50%产权

 

不论是婚前还是婚后,给房产证加名字时都要注意的事情和提示

  1. 在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

 

婚前给房产证加名字

婚前给房产证加名字的费用

如果是婚前的话,那么就是:

男女双方,还没有婚姻的关系,也没有直系血缘关系

=》所以加名字这个事情,实际上就视为普通的房产交易

=》就等价于男的把50%的房产卖给女的

=》所以费用方面,和男的把50%的房产卖给别人是一样的

=》需要交那一堆的税费:

  • 按房产50%的价值==50万去计算
    • 契税
      • 房产拥有者==男的
        • 满了5年的:免去5.5%的营业税
        • 不满5年的:要收5.5%的营业税==50万*5.5%=27500元
      • 加名字的人==女的
        • 须缴纳1%-4%不等的契税==50万*1%~4%==5000元~20000元
    • 个税
      • 原房产证拥有者须缴纳1%的的个人所得税
        • 男的再交1%x50万=5000元
  • 其他小的费用
    • 80元工本费
    • 5月贴花费
    • 25元制图费
    • 每平方米2.5元的交易费==100*2.5=250元

 

总之:

至少是以万元为单位的money。。。。

少则3,4万,多则5,6万。。。

 

婚前给房产证加名字的材料和手续

手续和材料的话:

所需证件:

  • 房产证
  • 户口本
  • 身份证
  • 除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件

 

在苏州的话:

新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。

 

婚后给房产证加名字

 

婚后给房产证加名字的费用

  • 都还是那些小的费用
    • 80元工本费
    • 5月贴花费
    • 25元制图费

 

婚后给房产证加名字的手续

手续相对很简单:

  • 如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续
    • 具体怎么办,自己去咨询给你房贷的银行
  • 带好三证
    • 结婚证
    • 身份证
    • 房产证的原件和复印件
  • 去房管局大厅排号等待,交纳上面的费用
    • 80元工本费,5月贴花费、25元制图费
  • 10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证

 

参考资料

苏州房产证上加名字办理流程_苏州楼市新闻-吉屋网

苏州房产证上加名字如何办理 需要多少费用?_房产资讯-苏州搜房网



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