【背景】
很早之前就听过那个:
尤其是那个:
明确婚后一方父母出资为子女购买不动产,其产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。 |
当时这个事情,也算在房产界引起不小的风波:
一堆人去急着给房产证加名字或者咨询加名字的事宜,流程,费用等问题。
对于这个问题也不清楚,所以去整理一下搞清楚怎么回事。
【折腾过程】
1.最后是参考了:
苏州房产证上加名字如何办理 需要多少费用?_房产资讯-苏州搜房网
而很清楚了:
假设的前提条件
男的要在
- 100平米
- 价值100万
房子的房产证上加上女方的名字,且
- 各自50%产权
不论是婚前还是婚后,给房产证加名字时都要注意的事情和提示
- 在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
婚前给房产证加名字
婚前给房产证加名字的费用
如果是婚前的话,那么就是:
男女双方,还没有婚姻的关系,也没有直系血缘关系
=》所以加名字这个事情,实际上就视为普通的房产交易
=》就等价于男的把50%的房产卖给女的
=》所以费用方面,和男的把50%的房产卖给别人是一样的
=》需要交那一堆的税费:
- 按房产50%的价值==50万去计算
- 契税
- 房产拥有者==男的
- 满了5年的:免去5.5%的营业税
- 不满5年的:要收5.5%的营业税==50万*5.5%=27500元
- 加名字的人==女的
- 须缴纳1%-4%不等的契税==50万*1%~4%==5000元~20000元
- 个税
- 原房产证拥有者须缴纳1%的的个人所得税
- 男的再交1%x50万=5000元
- 其他小的费用
- 80元工本费
- 5月贴花费
- 25元制图费
- 每平方米2.5元的交易费==100*2.5=250元
总之:
至少是以万元为单位的money。。。。
少则3,4万,多则5,6万。。。
婚前给房产证加名字的材料和手续
手续和材料的话:
所需证件:
- 房产证
- 户口本
- 身份证
- 除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件
在苏州的话:
新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知一个初始密码,之后可自行更改。
婚后给房产证加名字
婚后给房产证加名字的费用
- 都还是那些小的费用
- 80元工本费
- 5月贴花费
- 25元制图费
婚后给房产证加名字的手续
手续相对很简单:
- 如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续
- 具体怎么办,自己去咨询给你房贷的银行
- 带好三证
- 结婚证
- 身份证
- 房产证的原件和复印件
- 去房管局大厅排号等待,交纳上面的费用
- 80元工本费,5月贴花费、25元制图费
- 10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证