【买房流程详解】步骤1:交定金

总体的买房的流程,详见:

【详解】苏州工业园区购买首套住房的流程

下面是步骤1,交付定金的流程。

 


和销售人员确定下来,选择一套你所看中的,还未被卖掉的房子

看中你所中意的房子后,接下来就是去售楼处,下定金了。

下面,简要记录一下,个人所经历的。

我是去买的海德公园的一套89.90的房子的。

即使你看好了某套房子,其实也是要在售楼处,和售楼人员核实一下的。

售楼人员在得知了你确定要针对某套房子下定金,要定下来之前,会走一个流程:

大声的和另外的,坐在售楼处里面那个办公的地方的别人售楼人员,核实一下,该套房子,是否已经被别人买去了。

类似于:

售楼人员:请问总台,xx栋xxxx号房,是否已售出?

总台人员:确定没有售出(可以买)。

售楼人员:确认吗?

总台人员:第二次确认。

售楼人员:请再次确认

总台人员:第三次确认。

售楼人员:好,成交,恭喜,xx栋xxxx号房,已售出。

 

如此,感觉像是传销的那种的大声喊叫式的互动回答后,确定了该套房,是可售的,然后被你定下来了。

 

另外,如果你想要的那套房子已被售出,则总台人员或售楼人员会推荐你选另外别的,类似的,比如换个楼层的同样的户型的另外某套给你。

也见过,有些人看上某套,结果卖掉了,再换一套,还是卖掉过的,最后选了个,总台人员所推荐的,另外某个楼层的,还没卖掉的。

 

签订 预定协议书

接下来,就是填写对应的表格了:

20130224_170831

等你填写完毕后。

然后再去付钱。

 

付定金

定金的金额,很多楼盘,都是1万,2万之类的。

海德公园是2万。

对于付款方式,之前以为是要拿着现金过去的,后来得知,也是可以刷卡的。

即,去售楼处付定金之前,要问清楚,是刷卡还是带现金。

然后接下来就去刷卡。

 

关于刷卡所产生的手续费:

不需要你付,不会从你账户上扣的。

就像你去饭店吃饭刷卡一样,产生的手续费是要卖家,此处为售楼处乙方去付的。

 

刷卡完毕,会打印发票给你:

20130224_184249

然后再会让你在一个本子上签个字,记录一下,你已经交过定金,拿过发票了。

 

然后接着回来,销售会针对上面的那个你所填写的预定协议书,再盖上章。

 

抽奖

背景:

当时

2013-02-24所在的周末两天

有加推促销活动:

1.总价上:98折再减1万

2.抽奖活动:奖项是现金优惠,有2000/4000/6000/8000的优惠

即抽到多少,就再在你的,折扣后的,购房总价上,减去这个数

 

我当时抽到的是2000.

所以,最后总价是:

98折减去万再减2000

 

对应的,变成了:

20130224_184150

 

提示:

我当时,型号仔细看了下这个单子

因为当时销售,不小心,把最后的

-10000

漏写了。

经过我提示,才加上的。

后来想想,不知道,是不是其故意的。

因为,万一漏了,到时候,你再来交首付款的时候,算你总价的时候,是要根据这个单子来计算的。

所以,虽然上面已经写清楚了

(2)加推房源1%优惠-10000

但是由于最后计算公式中没有,所以也还是怕万一会产生一些扯皮的事情的。

所以,结论是:

还是要自己多小心,多认真,检查合同的内容,确保自己看懂了,没有任何遗漏。

 

 

然后,整个流程,就结束了。

之后其会给你个通知:

海德公园签约须知:

20130224_184226

 

其中写的,也算比较清楚了。

即,等你下次再过来,交首付款的时候,需要带哪些材料。

其中此处为:

对于普通的中国公民:

  • 身份证,户口本(本人,配偶,共有人等)
    • 如果是一个人:那很简单,就是带好自己的身份证和户口本
    • 如果是集体户口,户口本就是那张纸而已
  • 结婚证:
  • 认购协议书原件
    • 就是上面的那个:海德公园预定协议书
  • 购买人(包括共有人)一律到场签字
  • 首付款(刷卡或打入开发商账户)
    • 一般都是到时候拿着卡来刷卡即可(当然前提确定售楼处是支持你直接刷卡,貌似有的是售楼处是需要你带现金的)

 

综上所述,基本上要注意的就是:

单身的去办理对应的证明

多人共有的,要人都到场,到时候要签字

其他资料,基本上都很方便准备和已经有了。

对于有些需要复印件的,比如身份证,户口本等,你可以自己先复印好,或者到时候到了售楼处,人家也有复印机,也可以帮你复印。


接下来的手续是:

【买房流程详解】步骤2:签订购房合同+交首付款的现金部分

【买房流程详解】步骤3:一次性提取公积金

【买房流程详解】步骤4:交首付款的公积金部分

【买房流程详解】步骤5:申请办理银行贷款



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