【买房流程详解】步骤2:签订购房合同+交首付款的现金部分

总体的买房的流程,详见:

【详解】苏州工业园区购买首套住房的流程

之前已有:

【买房流程详解】步骤1:交定金

下面是步骤2,交首付款的现金部分的流程。


带上必要的,在:

【买房流程详解】步骤1:交定金

中所解释过的各项必备资料后,就可以和售楼人员约好,找个时间,再去趟售楼处,去交首付款的现金部分了。

 

【何谓:准时签约】

其中,多解释一下:

之前所谓的,开发商宣传的,准时签约99折,中的准时签约,指的就是,在交了定金,在约定好了,此处为1周的时间内,过来交首付款。

交首付款的时候,也就是签订合同,要真正继续购房了。

此所谓准时签约,就是指的是,从交了定金,到签订购房合同,这个一周的时间。

 

而此期间,对于多数人,既然交了定金,一般都是会准时在一周内过来交定金,签合同,买房的。

但是也有,遇到的是,虽然有些人交了定金了,但是由于一些原因,比如后来发现此房子不是所希望的,有其他不可以接受的缺点等等。然后放弃掉了,就不来签合同不来买房了。

所以,就不是“准时签约”了。

当然,此时,对于之前交的定金,就是需要自己和售楼处去折腾,不知道是否可以要回来之前交的那个定金了。

毕竟,很多人也都了解过,定金和订金,是不一样的。

 

 

填写表格,声明自己符合买房条件

确定你可以买房之前,需要填写一个表格:

购房人家庭成员及名下住房情况申请表

 

20130228_114113

 

其目的在于:

请你,作为购房人,自己确保自己符合买房的条件。

即,请你自己确保自己以及家庭成员名下有几套房,不要违反了国家的限购政策了。

否则,万一违反了,之后到最终办理手续时,万一不行,由此带来的问题,你自己承担。

 

购房者和售楼人员一起审核确定样板合同的内容

签真正的合同之前,是先要去,从房管局的网站上面,打印出来一份,格式化的合同:

苏州工业园区商品房(毛坯房)销售合同

注:所谓格式化,就是,所有的园区买房的人,都是用同样一份合同,格式都基本一样的。

唯一不一样的,只是对应的单价,总额,楼盘信息等等不太一样而已。

然后,针对合同,作为购房者的你,再一点点看看,信息是否有误。

其中主要的是,针对该合同,有N多也,涉及了很多很多方面的内容,去一点点大概看看。

如果不懂,再让售楼人员给你解释清楚。

当然,一般来说,作为和售楼方相对的弱势群体的购房者,一般都没机会去修改其中的,即使是有些偏袒开发商的那些条款。

但是,至少还是应该花点时间,都看看大概是什么内容,了解一下是什么含义的。

当然,你也可以把事情简化,因为反正都改不了内容,所以干脆也可以直接不看,而去签订真正的合同。

所以,换句话说:

  • 如果你打算针对合同的每项内容,都去详细了解其含义,那么结果就是可以花上1,2个小时,或者是2,3个小时,甚至3,5个小时,去好好让售楼人员帮你解释解释
  • 你也可以,花10分钟,针对N多页的合同,大概扫几眼,看看大概有哪些方面的内容,就算了

然后,确认无误后,再在这个样板合同上,签个 确认无误的字样:

20130228_132651

然后售楼人员会去把真正的合同去打印出来,等你待会去签字。

 

另外,针对上述的合同,另外还有3页纸,是一些附加条款:

20130228_131729

20130228_131742

20130228_131746

也是需要你先看看,确认一下,待会此附加条款,也会附件到合同里面的。

 

签订真正的有法律效力的购房合同

话说,本来以为签订合同也就是写几个名字和日期而已。

实际结果是:

要签5份,这个真正的,具有法律效力的合同:

  • 1份留给购房者你自己;
  • 2份给开发商;
  • 2份给以后要贷款的银行;

而每份合同,要签字的地方,多达10多处:

  • 有签个名字就行的;
  • 也有要签名和日期的;
  • 还有的要齐缝签字的:即,两个页面交汇处的地方,写上你的名字,要使得签的名字,横跨两个页面,保证两页具有部分的签字;

最终,写了N个签名,日期后,终于签完毕了。

 

付首付款中的现金部分

最后,就是去付首付款了。

此时,由于对于首付款,总价的30%的那部分的钱。

你之前已经交过了2万的定金了,所以是30%的房价-2万

但是由于,我此处是还需要借用部分公积金的钱,所以,此处,只是要付的钱的数额是:

总价30% – 2万 – 公积金中可以提取出来的钱

也是刷卡。

然后当然也会有对应的发票:

20130228_135253

 

注意此处

款项性质那部分写的是:预售购房款。

相比之下,之前第一次交定金是,对应的是:预收定金。

 

此处,需要提示的是:

由于你部分的首付款是需要以后从公积金中一次性提取后,再来补交的。

所以,海德公园作为开发商,在此时,你只交了部分首付款的时候,是需要你出具一个证明,证明你公积金中,的确有相应的数额的钱,供你提取,供你后续补交。

此证明,其实就是,用你的公积金账号和密码,去登陆一下你的园区公积金中心,点击个人明细,可以查到你当前的公积金有多少钱,把那个页面打印出来即可。

你可以自己之前就打印好,也可以到时候,在售楼处,通过售楼人员帮你找的可以用的电脑,现场登陆公积金账户,现场打印,也可以。

 

至此,对于付首付款的现金部分的流程,就结束了。


下面的手续是:

【买房流程详解】步骤3:一次性提取公积金

【买房流程详解】步骤4:交首付款的公积金部分

【买房流程详解】步骤5:申请办理银行贷款



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