【整理】苏州买房后在交房/拿房时要交哪些费用以及具体是多少钱

背景

一个朋友,买了海德公园的房子,最近快要拿房了。

但是不清楚,具体在拿房时,需要:

准备哪些材料

具体是要多少钱

所以去整理一下。

 

拿房时需要交哪些费用,具体要交多少钱

 

契税

总结下来就是:

  • 普通住宅
    • 首套房:
      • 面积 <= 90平1%的契税
      • 90平 < 面积 < 144平1.5%的契税
      • 面积 >= 144平:3%的契税
    • 二套房
      • 3%的契税
  • 非普通住宅(门面房?)
    • 3%的契税

 

维修基金

详细规定为:

  • 不配备电梯的房屋:每平方米造价的5%
  • 配备电梯的房屋:每平方米造价的8%
  • 单一产权独立式房屋(别墅?):每平方米造价的2%
  • 半地下室(车库)、地下室(车库):每平方米造价的3%

其中:

每平方米造价,全称为,建筑安装工程每平方米造价,目前仍按照2008年的平均值1500元/平方米去计算。

 

所以就是:

  • 不配备电梯的房屋:75元/平
  • 配备电梯的房屋:120元/平  <- 目前大部分(带电梯的)小区都是适用此项
  • 单一产权独立式房屋(别墅?):30元/平
  • 半地下室(车库)、地下室(车库):45元/平

 

物业费

一般据说是,一年,或,半年,的物业费。

是物业管理处收取的。

对于物业费的费用,很明显是,各个小区不同。

 

印花税

房款的0.05%

 

其他相对较小的费用

 

交易手续费

  • 住宅:3元/平方米
  • 非住宅:11元/平方米

 

房屋登记费

  • 住宅:80元
  • 非住宅:550元

 

档案保管费(?)

50元

 

配图费(?)

20元

证照印花税(?)

5元/本

工本费(?)

10元/本

取代按购房款缴交老办法,将减轻购房者负担
各类房屋不作区分,确定1500元为每平方米造价
按有无电梯区分5%和8%缴存比例

 

举例说明拿房时具体要交多少钱

举例,比如买的是房子是:

面积:89.9平米

总价:1015120元

是首套,普通住宅

 

所要交的费用,就是:

  • 契税:小于90平,所以是:1%的总价=10151.2
  • 维修基金:120元/平 x 89.9 = 10788
  • 物业费:此处是海德公园,其物业费是:2.20元/平方米 每月
    • 如果收半年则是:2.20元/平 * 89.9 * 6 = 1186.68
    • 如果收一年则是:2.20元/平 * 89.9 * 12 = 2373.36
  • 印花税:1015120 * 0.05% = 507.56
  • 交易手续费:3*89.9=269.7
  • 房屋登记费:80
  • 档案保管费:50
  • 配图费:20
  • 证照印花税:5
  • 工本费:10

 

所以,加起来就是:

  • 如果交半年的物业费,一共是:10151.2 + 10788 + 1186.68 + 507.56 + 269.7 + 80 + 50 + 20 + 5 + 10 = 23068.14
  • 如果交全年的物业费,一共是:10151.2 + 10788 + 2373.36 + 507.56 + 269.7 + 80 + 50 + 20 + 5 + 10 = 24254.82

 

参考资料

交房时要交哪些费用

苏州园区的新房,收房时需要交纳的费用?包含契税,印花税,房屋维修基金等。各费用费率多少。

税费:新房完胜

 

【整理】苏州个人购买住房所要缴纳的契税

税收优惠政策系列专题四:住房保障

苏州房产证办理流程及房产证过户费详解 苏州卖房流程

财政部:个人首次购90平米以下住房契税税率下调到1%

 苏州的维修基金为什么如此的高

市政府关于印发苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法的通知

关于交房要交的那些费用

 

建屋海德公园



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