【整理】房价贵的秘密:分析房价成本组成

关于房价很高,大家都知道,也知道政府拿走了大头,但是关于具体比例,一直不了解。

后来看到分析数据,很有参考价值:

 

房价构成的秘密

house cost secret contain which part

 

take 2013 suzhou house price for example to analysis

 

when you buy house price 12000 rmb per square meter

 

为什么房子这么贵?以2013年苏州房价为例:

一套均价12000元/平房子:

钢筋、水泥等固定成本为3255元/㎡;

土地税费为楼面价的15%,704 元/㎡;

企业所得税为814元/㎡;

企业盈利2443元/㎡;

政府所得:楼面地价+企业土地税费+企业所得税,为6216元/㎡。 

 

大致所占比例:

固定成本:3255/12000=约27%

房企所得:2443/12000=约20%

政府所得:6216/12000=约52%

 

即:

当你买个房子,固定成本占去约30%,房企利润大概20%,而剩下50%多,都是政府拿去了。

参考资料

苏州房价构成图:告诉你巨额房款被谁拿走了!-搜狐苏州



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