【整理】苏州的限购政策 v2013-05-02

最近更新:2013-05-02

 

【背景】

之前有人问到关于苏州的限购政策:

慕名而来,想咨询个问题@crifan

说实话,之前还真没有太关注,关于苏州有哪些限购政策的。

所以,专门去查了查。

现总结如下:


1. 苏州,关于限购,最新的那个政策是2011年3月2号出台的一个限购政策。

2. 在解释其含义之前,先要弄清楚两个最关键的概念:

(1)区域方面的概念

市区

=(旧的)7个区(平江区、沧浪区、金阊区、高新区 、吴中区、相城区、园区)

  • 不包括下面的5个市:吴江、常熟、张家港、昆山、太仓

= (新的)6个区(姑苏区、高新区 、吴中区、相城区、园区,吴江区)

  • 不包括下面的4个市:常熟、张家港、昆山、太仓

= 简称:6个区

 

(2)户籍方面的概念

本市户籍 = 苏州大市 的 户籍

其中的:

苏州大市

=(旧的) 7个区(平江区、沧浪区、金阊区、高新区 、吴中去、相城区、园区)+ 下辖的5个县市(张家港、常熟、太仓、昆山,吴江)

=(规划改动后,将平江区、沧浪区、金阊区合并为姑苏区,吴江市变成吴江区,变成最新的) 6个区 (姑苏区、高新区 、吴中去、相城区、园区 ,吴江区)+ 下辖的4个县市(张家港、常熟、太仓、昆山)

= 简称:6个区+4个县市

3.结论

所以,目前,对于苏州的各个地区,想要买房的话,就是:

  • 在市区(6个区:姑苏区、高新区 、吴中去、相城区、园区 ,吴江区)的居民
    • 本市户籍(6个区+4个县市):
      • 已有一套:最多再买一套;
      • 已有两套及以上:不允许再买;
    • 非本市户籍(的外地人):
      • 没有住房的:2年内,累计缴纳社保超过1年:限购一套;
      • 已有住房的:不允许再买
  • 其他地方(4个县市:张家港、常熟、太仓、昆山):不限购

4.说明

其他一些需要说明的是:

(1)对于工业园区内的:如果想要使用公积金摊还月供,则要连续缴纳社保超1年 -> 换句话说,要在园区正常工作正常交公积金超过12个月;

 

5.举例说明

(1)问:我一个朋友之前一直在吴江和昆山工作,去年3月去了上海工作,但他以后想要定居苏州,所以想在苏州买房, 但苏州现在已经限购了,这个大家都知道,我想问下不知道您是否知道还有什么办法可以实现呢?(吴江虽然目前不限贷,但是他不太想去吴江定居)

答:

  • 想要去苏州市区(6个区:姑苏区、高新区 、吴中去、相城区、园区 ,吴江区)买房:
    • 跳槽去该区域内的公司
      • 到时候没有苏州户口: 连续工作一年,连续缴纳社保,然后才可以买,最多买一套;
      • 到时候有了苏州户口: 可以直接买,最多买一套;
    • 等买房的时候,如果想要利用对应的公积金:
      • 其他几个区:不熟悉政策,不多评论;
      • 园区:
        • 全款:那最省事,你交钱,人家给你房子;
        • 首付+贷款:那就是交了首付后,以后每月按月还月供:
          • 想要用公积金还月供:那么至少也要是一年以后了。即,在园区联系工作超一年,连续缴纳社保超一年。
          • 自己单独掏钱还月供,不用公积金:那么更省事,自己掏钱,保证能还给银行,即可。和公积金没关系,也和什么一年社保之类的没关系。
  • 想要去苏州的其他地方(4个县市:张家港、常熟、太仓、昆山):
    • 不限购,都可以直接去买;

 

【参考资料】

1.我被限购了吗 苏州限购细则360度实例解读

2.苏州出台限购令细则 3月2日起试行

3.苏州市政府出台新版限购令政策

4.关于调整苏州工业园区住房公积金贷款有关规定的通知



发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

无觅相关文章插件,快速提升流量