【详解】苏州工业园区购买首套住房的流程

前提:

确定了自己要买的房子

比如:

  • 房子是100万;

  • 首付比例是30%=30万;

  • 然后你的公积金里面有10万;

  • 你自己已经有了20万的现金了;

接下来要办理的手续为:

1. 付定金

对象:开发商

确切说是,帮开发商卖房子的,代理商

比如此处的开发商是建屋,但是是苏州同策帮忙卖房子的,所以你,作为购房者,与其打交道的是苏州同策这个代理公司的房产销售人员

里面所提到的"开发商”,均是此意,不再多解释。

一般看中了某套房后,就是找开发商,交定金了。

常见的定金额度有1万,2万之类的。

详解:

【买房流程详解】步骤1:交定金

2. 付首付款

对象:开发商

由于首付款不是全部由自己的现金支付的,而只是自己现金付了一部分,另外一部分是公积金

所以需要先去公积金中心,把之前自己的公积金里面的钱,可以用来购房的钱,取出来。

详解:

【买房流程详解】步骤2:签订购房合同+交首付款的现金部分

3. 一次性提取公积金

对象:公积金中心

准备好手续,去公积金中心,通过一次性提取的方式,把公积金里面的钱取出来。

注意事项

1.你付首付款的现金部分,不能低于你要取的公积金的额度。

举例:

此处,对于首付款的30万,你自己已经付了20万的现金,当然接着去取公积金里面的10万,是可以的;

但是如果你是首付了10万,而公积金里面的假如有20万,那么你去想要都取出来的话,对不起,只能取10万,另外10万的公积金,是不给取的;

为何?是因为苏州园区,最早期的时候,有人恶意去套现,比如通过假的房产销售合同,去把公积金里面的钱都取出来,此所谓套现;

而现在规定了你要取的公积金部分,不能大于你已经付的现金部分,则很大程度上避免了此种公积金套现的情况。

但是很明显,万一是如下情况:

首付只要10万,

自己现金只有2万,公积金只有8万;

那么就是被坑爹了,因为本身是买得起房子的,但是结果只能取2万的公积金,导致你买不起房了。

只不过,多数人,大多数情况,首付款,都的确还是多于公积金里面的钱的,所以,此政策,也就继续这么执行下去了,也没有遭到太多人的反对。

详解:

【买房流程详解】步骤3:一次性提取公积金

4. 付公积金那部分的首付

对象:开发商

然后等钱到了你的公积金卡的账户上之后,再回来,到开发商这里,把公积金卡里的钱,刷卡转账到开发商的账户上。

详解:

【买房流程详解】步骤4:交首付款的公积金部分

5. 找银行办理贷款

对象:银行

等你把房子的首付款,完全付清后,接着就是去找银行办理贷款了。

关于银行放贷,即把你申请的几十万的钱给你,一般需要的时间,最少2周左右,最多有2个月左右的,一般1个月前后。

详解:

【买房流程详解】步骤5:申请办理银行贷款

6. 办理每月还贷

对象:公积金中心+银行

最后一步就是去,银行拿借款合同,盖章,最后去公积金中心办理月供摊还,拿到三联单后,再返回银行,让银行帮你办理每月摊月供的事情。

详解:

【买房流程详解】步骤6:到公积金中心和银行去办理每月还贷



2 Thoughts on “【详解】苏州工业园区购买首套住房的流程

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