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郭佑雄:地王是土地财政及招拍挂制度的必然结果

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郭佑雄:地王是土地财政及招拍挂制度的必然结果

继2007年“地王”纷呈之后,今年又出现了“地王”乱舞现象。对“地王”现象,议论很多,但真正理性而客观的却并不多。有的言辞纯粹是在比偏激,似有语不惊人死不休的架势;有的言论则纯粹是在搞娱乐、搏点击,目的是把“芙蓉姐姐”搬到地产中来。对于“地王”现象,我们必须清醒地认识到,不管你喜不喜欢,其客观存在一定有其必然性,所以有必要对其作出客观的分析和评价,并找到合适的解决方法。 一、“地王”现象是经济和社会发展的必然产物

一些人认为,“地王”的出现是由于中国产业结构出了问题,普通制造业不但产能严重过剩,而且产业环境严重恶化,导致资金转移到房地产业。也有一些人认为,是由于我国央企、国企、上市公司等的钱太多,不把钱当钱花而引起的。还有一部分人认为是某些特殊企业为了追求短期利润而引起的。其实,这些都不是导致地王出现的根本原因。因为虽然我国产业的确存在结构性问题,同时由于新劳动法的实施以及人民币的升值的影响,我国普通制造业产能过剩且经营环境恶化,导致资金转移到房地产业,但这只能增加房地产业的竞争,只是引发地王现象的表面原因,并不是出现地王的根本原因。同时,企业的经营目标是为了赚钱,没有企业愿意不计成本地去拿地,更不是为了短期利润。因为大部分地王在短期内都是没有获利空间的,被迫晒上相当长时间的太阳。那么地王出现的根本原因是什么呢?

1、人民币贬值

尽管外汇市场上,近几年人民币兑美元汇率逐步走高,但是从国内情况而言,人民币所代表的购买力逐年下降。换而言之,人民币贬值了,原本一亩土地只需要50万,现在需要200万,这就好比当年2毛钱可以买到一只鸡蛋现在要花5毛钱去买,10块钱可以买到的鸡现在要花30块去买。虽然蛋还是蛋、鸡也还是鸡,但因钱不值钱了,只好花更大的数值的货币量去购买。买地和买蛋、买鸡的道理是一样的,但之所以没出现“蛋王”、“鸡王”,一是因为这些生活消费品总价过低,不像土地动辄以“亿”计那样引人注意;二是因为“鸡生蛋、蛋生鸡”,对于“鸡”“蛋”这些易于增加供给的可再生资源,其价格的上涨速度终究有限,而土地作为在一定时期内的相对不可再生资源(尤其是一些市区的“黄金地段”或具有独特景观资源的地段),供求之间的巨大差距推动土地价格急速飙升,其上涨的速度就远非“蛋”“鸡”可比了,所以“地王”比“蛋王”、“鸡王”更容易产生。

2、城市发展日趋完善,土地价值不断提升。

价值规律的一条基本内容是:商品的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定。对于土地而言,其价值的一个重要组成部分便是在城市发展过程中分摊在土地上的社会必要劳动时间。浅显一点地说,城市日趋完善的医、教、文、卫等市政配套以及商业、交通、相关运营管理等等都在不断地给土地增加其内在价值,既然价值在不断提升,那么用货币标示的价格自然也在不断提升。城市建设日新月异,土地价格自然一年比一年高,“地王”的出现正是价值规律的必然反映,如果没有新“地王”的不断出现反而说明经济存在问题,要么是价格与价值存在严重的扭曲,要么是城市本身的发展存在问题。

3、土地财政及招拍挂制度的必然结果。

政府为了应付庞大的支出,一直都在费尽心思找财源,终于找到了土地这座“大金库”。为人民服务的政府既要考虑13亿人的吃饭问题,又要考虑城市建设,于是不得不通过垄断土地资源,每年限量供地。面对僧人多粥少的境况,政府被迫通过招拍挂方式来出让土地,价高者得,这也无形之中实现了土地价值的最大化。开发商要盖房子,没有土地是不行的,土地是开发商最基本的生产资料,就如同铁矿石之于炼铁厂一样。没有土地,再好的房地产企业也无法再生产,正如巧妇难为无米之炊。于是,嗷嗷待哺的房地产企业的为了生存和发展,被迫走上了血拼之路,敞开口袋掏腰包,割开血管拼放血。哪能不整出地王?

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