关于海德公园的得房率，其实之前已经在：
教你如何查看（苏州工业园区内）某个楼盘内某栋楼内某个单元内的某套房的详细信息（分摊建筑面积，套内建筑面积，总建筑面积，得房率，房屋层高，单价，总价等等）
中提到过了，此处在专门解释一下。
总建筑面积
总建筑面积，就是，开发商卖房子的时候，说的，某个房子，多少多少平米。
指的是，下面将要介绍到的，套内建筑面积和分摊建筑面积之和。
注：
有些东西，是不算面积的，有些是只算一般面积的。
| 房子中的 | 面积计算方式 |
| 入户花园 | 只算一半面积 |
| 空中花园 | 只算一半面积？ |
| 露台 | 不算面积 |
| 阳台 | 只算一半面积 |
不算面积或只算一般面积，到底是什么意思？
举个例子：
阳台只算一般面积
比如你买的房子，有个阳台，阳台一共是3×4=12平米
而阳台只算一半的面积，那么，实际上：
你房子中，能否使用的阳台，那的确，不会少，的确是12平方米
但是你房子，总建筑面积，比如是90平米，那么其中，只有12 x 50%= 6米，是对应的你的阳台。
露台不算面积
同理，如果你是90平米的房子。
那么如果有个露台，比如也是3×4=12平米
那么，你90平米的房子中，露台的12平米，完全不包含在内。
只给阳台算一般面积，露台不算面积，那开发商是不是亏了？
开发商，建房子，当然不会，也不愿意，不甘心亏本。
而只是，国家就这么规定的：
阳台只算一半面积；
露台不算面积；
因为，阳台，相对于房子的其他主要功能部分，比如主卧，客厅，餐厅等等，其实际上，所能够被利用和使用的程度，那是肯定没有这些主卧，客厅，餐厅等用的多。
所以，从实际使用价值来说，阳台自然就算是打了折扣了，所以，国家规定了，阳台只算一半的面积。
而对应于露台，一般房子很多都没有。如果有的房子有，一般面积也很小，其实际上的利用价值，相比阳台，更加低。
所以，实际上，规定了，露台不算面积。
只不过，实际上，有些房子，由于房型的特殊性，可以把露台另外相邻的空间，通过装修而“填”起来，使得实际上能够利用的空间，就大了。
套内建筑面积
套内建筑面积，也叫，实际使用面积。
套内建筑面积，说白了，就是，对于一套房，你实际上，能够使用到的面积。
分摊建筑面积
分摊建筑面积，又叫，公摊面积。
就是，那些公共部分中你的房子所分摊的面积。
公共部分，指的是，楼梯，走道；
高层的楼房，还有电梯，也算在内；
总之是大家共用的那部分。
然后被你几户所分摊后，你的房子所分摊到的。
赠送面积
赠送面积，有的是开发商的噱头，有些客观上，的确算是赠送；
即：
- 有些本来就是“赠送的”，开发商说不说赠送，都是该这么计算的
- 比如有些说的是，空中花园，赠送一半面积，但是实际上，空中花园，本身就是按照法律，就是算一半；
- 另外有些确实由于房型特殊而使得，有些空间，算是“赠送”出来的，使得买房人得到了相应的实用的面积，得到了对应的实惠。
- 比如，有些露台，本身不算面积后，由于露台相邻空间，可以通过装修填充后，得以利用，达到也成为可以使用的空间，间接的算是赠送的；
什么是得房率
知道了前面所说的
总建筑面积，套内建筑面积，分摊建筑面积
那么就可以去计算出来得房率了：
得房率 = 套内建筑面积 ÷ 总建筑面积
是不是得房率越高越好？
很明显，一般人，也都是希望得房率高，这样的好处很明显，同样的面积的房子，得房率高了，自然实际能够使用到的面积，即实用面积自然多了。
不过，需要注意的一点是，并不是得房率，越高越好。
因为有点要知道的，得房率的背后，是有些公摊面积。
如果得房率高，那么公摊面积就相对低；
如果得房率很高，公摊面积很低的话，也会导致，走廊太窄，楼梯太窄等对应问题。所以，并不是得房率越高越好。
而是在合理的范围内，尽量高点。
关于比较合理的得房率：个人没去统计，觉得应该在超过80，小于90，那是比较好的了。
常见的高层的得房率
目前很多高层，即超过6层的
目前很常见的有16层，18层，20层等等
其得房率，很多只有70%多，超过80%的，都算得房率高的。
什么是实际得房率
有些情况，由于存在一些，上面所提到的，赠送面积，所以，往往还会有个，所谓的，实际得房率：
得房率 = （套内建筑面积+赠送面积） ÷ 总建筑面积
举例说明什么是总建筑面积，套内建筑面积，分摊建筑面积，得房率，实际得房率
比如，海德公园的21栋楼，参考：
教你如何查看（苏州工业园区内）某个楼盘内某栋楼内某个单元内的某套房的详细信息（分摊建筑面积，套内建筑面积，总建筑面积，得房率，房屋层高，单价，总价等等）
可以查到：
其中，比如1405，其详细信息为：
其中：
套内建筑面积（平方米）：68.39
分摊建筑面积（平方米）：21.51
总建筑面积（平方米）：89.90
算出来的：得房率
= 套内建筑面积 / 总建筑面积
= 68.39 / 89.90
= 0.760734149054505
= 76.1%
换句话说：
- 你的房子，如果说多少平米，那就是89.90平米的；
- 实际上，你能住的面积，即什么主卧，次卧，客厅，餐厅，厨房，卫生间等等，加起来就只有68.39平米
- 你所在楼层的，你房子外面的走廊，楼梯，电梯（如果有的话），这些公共面积，你同层楼的2户（或3户等等）所（估计是按房子面积大小，而不是户数）分摊下来，你分摊到了21.51
- 你的这个房子的得房率，只有76.1，客观地说，不算高。
所以，这么说的话，很多人就都会感慨了：
原来这么坑爹，白白被忽悠了，浪费了多少银子，才得到这点实际使用面积。
另外，关于赠送面积，以及相关的露台，阳台等等细节
那是要看具体的户型图，以及销售的详细介绍，才会更加清楚的。
此处，从网上找到此海德公园的21栋的89.90的户型图：
来详细解释此处的露台，赠送面积：
送的露台，加上旁边的悬空的地方，大概共14平米；
送的南向小阳台，大概2平米。
所以，实际得房率
= 实际上的能否使用到的面积 / 总建筑面积
= (套内建筑面积 + 赠送面积) / 总建筑面积
≈ (68.39 + 14 + 2）/ 89.90
≈ 93.99%
即，实际得房率，大概算下来，有93.99了。
所以，如果是有些房型特殊，而相对来说，赠送的面积大的话，那么实际的得房率，即实际上能够使用的房子的面积，还是相对会好一些的。
所以，很多时候，至少不能完全只看房子总面积，而是要连带得房率，赠送面积，包括户型是否合理等因素，共同关注，综合考虑。
另外，有时候，也会出现这种特殊情况：
比如某人买的90平米的房子，加上赠送面积，实际得房率可能有90%，那么就是实际住房面积有81平米；
另外一个人买到的是100平米的房子，但是由于得房率比较比，只有75%，结果就是其使用面积只有75平米，还没有那个卖了90平米，但是实际得房率高的人的使用面积多。
如何查到得房率，总建筑面积，套内建筑面积，分摊建筑面积，赠送面积，得房率
怎么查到总建筑面积，套内建筑面积，分摊建筑面积
参考：
教你如何查看（苏州工业园区内）某个楼盘内某栋楼内某个单元内的某套房的详细信息（分摊建筑面积，套内建筑面积，总建筑面积，得房率，房屋层高，单价，总价等等）
去找到对应的楼盘在房管局的网上备案的详细信息，其中就有该套房的各种信息，其中就包括上面说的总建筑面积，套内建筑面积，分摊建筑面积。
如何得到得房率
如上，查到总建筑面积，套内建筑面积，分摊建筑面积，然后就可以自己计算出来：
得房率 = 套内建筑面积 ÷ 总建筑面积
怎么查到赠送面积
去找关于对应的房子的户型图，以及去开发商的售楼处，问销售人员，到底哪些是赠送的，哪些本身是算了面积的。
参考资料
1. 《苏州市房屋权属登记面积计算规则》(苏房政[2006]8号) 部分内容摘录
2.教你如何查看（苏州工业园区内）某个楼盘内某栋楼内某个单元内的某套房的详细信息（分摊建筑面积，套内建筑面积，总建筑面积，得房率，房屋层高，单价，总价等等）
3. 建屋海德公园二期21#标准层02室B5户型图2室2厅1卫1厨 89.00㎡
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