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开发商为何喜欢建大户型的而不愿意建小户型的房子

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开发商为何喜欢建大户型的而不愿意建小户型的房子

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“  一名不愿透露姓名的房地产公司的工程师说:“总面积小,房间多,这样的中小户型会增加开发成本和设计难度。从技术层面来讲,户数多就容易相互干扰,要想避免这种干扰,在管道、采光等方面的设计难度就会大大增强。从成本来讲,小户型墙多、管线多,建筑成本就会增大。在目前房子不愁卖的情况下,开发商自然不愿意开发中小户型的房子。”
另一家开发商则认为,小户型“麻雀虽小,五脏俱全”,从厨房卫生间到房间的管道布线,一个都不能少,虽然建筑成本大,可销售利润却不大,卖一套小户型和一套大户型的手续费差不多,可大户型的利润却比小户型大多了
河南省商业经济学会秘书长宋向清说,从企业追求利润最大化的角度看,开发商重别墅洋房,轻普通小区;重大户型,轻小户型的现象是可以理解的。因为,一是别墅洋房和大户型的购买对象多是有钱一族,能够卖上价钱,盈利能力相对较强。二是别墅洋房和大户型交付使用后,物业管理费相对较高,管理的便利性和效率也会提高。而小户型由于户数多,人员杂,房屋结构也相对复杂,尤其是购买者既有所谓的“麦兜族”,又有进城居住的农民工等,因此对于开发商来讲,不论从房屋销售价格、房屋销售成本,还是从今后的物业管理和收费等都没有开发大户型划算,所以,开发商大多青睐大户型和别墅,而忽视小户型或超小户型。”

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