【记录】拿房后去验房

拿了房:

【记录】到了交房时间后真正去拿房

后,就是去验房了。

【到底是找装修公司的人帮你去验房还是找专门的验房公司帮你验房】

对于开发商交房给你时,为了确保房屋质量,需要对房屋质量进行检验。

注:

在开发商建好房子后,交给你之前,其实已经有了一次房屋质量的验收。

其是根据国家的规定,有专门的机构进行房屋质量的验收的。

理论上,不需要你再次验收房屋的,但是实际上:

那个给开发商去验房的机构,实际上,从利益关系上,也是和开发商一伙的,因为验房公司也是开发商自己请的。

所以,不会给你按照最严苛的标准去验房,也是可以想到的了。否则,让开发商不高兴,其自己也拿不到钱了的说。。。

对于给开发商验房的机构,其实是和开发商一伙的,这点是国家在房屋验收制度方面的缺陷。

在国家制度没改变之前,只能靠我们自己找人好好检验房屋质量了。

业主自己找人验房,一般有两种:

1.业主找专业验房公司验房

理论上,去找专门验房的公司帮你验房,虽然要额外花点钱,比如200,300,500左右的money,但是验房所检查的项目,往往更全面。

2.业主(在签订了装修公司后)找装修公司的人帮忙验房

如果是已经签订了装修公司后,往往都是:

装修公司都会免费帮你,找个人,帮你验房的。

毕竟,装修公司后期在真正开始给你房子装修之前,也是要先验一遍的。

以此实现责任划分,这样对于装修公司来说,那些装修之前就有的问题,就不会被冤枉是其装修不好而弄出来的毛病了。

如果找专业验房公司验房,的确可能是会帮你验出来更多问题

但是,由于天朝所遇到的实情是:

如果你和开发商较真,那么其可能在后期刁难你

比如:

一个小区,有100家验出来有毛病的

但是发现你很较真,则可能对于后续的问题的维修,开发商故意把你拖到最后才给你修。

此时如果你急着装修,或者装修的时间都安排好了,但是却由于开发商还没给你修好之前已有的问题。

则就会拖延你的装修时间,耽误你的装修了。。。

对于选择哪个好,目前的结论是:

  • 如果开发商建的房子质量总体还算不错:即使认真验房,也只是验出来常见的一些空鼓等(相对较小的)问题:

    • 那么建议选择装修公司帮你验验就差不多了

      • 不用特别较真的让专业验房公司帮你找出所有开发商的房屋质量问题,以避免后期被穿小鞋。。。

  • 如果开发商的房子质量不是很好(比如有些严重的有房子出现大裂缝等严重质量问题的):

    • 那么还是尽量找专业验房公司帮你好好验房吧

      • 这时候也不会存在什么开发商后期故意拖延不给你维修的问题了

      • 因为此时房屋质量无法得到保证,你也根本没必要急着装修,就先把房屋质量问题弄得有保障之后,再谈装修的事情了

 

【验房过程】

我此处,是直接找了装修公司的人,帮我验的房。

主要就是带了:

  • 响鼓槌:验空鼓

    • 20140120_115248

    • 20140120_115254

  • 插座检验器(?):反正就是插入到房间内的插座,以验证插座是否有电,供电是否正常

    • 插座正常:左右两个灯亮,中间灯不亮

      • 20140120_115306

    • 插座不供电:则灯不亮

      • 20140120_114948

    • 插座线路出错:则灯亮的有问题

    • 光纤入户信息箱:少一组芯片

      • 20140120_114952

最后我的房子是一些不是很严重的问题:

  • 主要是一堆空鼓

    • 各个房间和地方都有一些空鼓

    • 但是主卧北面的墙有很大一片有多处断断续续的空鼓

      • 会影响后续装修,所以必须要让开发商好好维修才可以的

      • 20140120_120810

      • 20140120_120816

      • 20140120_120829

      • 20140120_120840

      • 20140120_120849

      •  

  • 厨房有个很小的裂缝

  • 厨房的止逆阀关闭的不严实,有松动

其他没啥大问题。



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