【详解】买房时所要考虑的因素:楼层(视野,为何次高层最贵,为何顶层便宜)

买房时,要考虑的因素之一,就是楼层。

 

楼层决定和影响了很多事情

比如,视野,价格等等.

 

楼层决定视野

楼层的高低,决定了,你的视野的好坏。

何谓视野,简单的说就是,你从主卧,一般朝南,和阳台,开窗或不开窗的情况下,向外望,所能看到窗外的东西的范围。

楼层越低,向外看,看到的东西,越少;

如果是决定后半辈子,都住某间房的情况下,就要稍微考虑一下,对于你自己来说,选了某个楼层,对应的视野好坏,对你自己是否有影响。

对于此点,毕竟个人考虑不同,在乎程度不同,所以不能一概而论。

只不过,对于多数人,在资金允许的情况下,多数还是会选择稍微高一点的楼层的。

 

楼层高的一些好处

大概找了一些,觉得说的实在的:

  • 蚊虫少
    • 楼层一高,蚊虫方面,都会少。比较高的楼层,夏天基本都没蚊子。
  • 采光更好
    • 和底层的相对,相对来说,采光是的确要好
    • 比如阴天的时候,光线就是要比底层的好
  • 通风更好
    • 夏天的话,空气流通相对更好,不是太热的话,都可以不用开空调

 

楼层影响价格

一般来说,对于多层的楼房,从一楼到顶楼,每高一层,房子的均价,平均就贵一点,

贵多少,一般来说,在50元到100元之间。

 

比如:

根据:

教你如何查看(苏州工业园区内)某个楼盘内某栋楼内某个单元内的某套房的详细信息(分摊建筑面积,套内建筑面积,总建筑面积,得房率,房屋层高,单价,总价等等)

建屋海德公园

查到的,目前 海德公园 的21栋的部分楼层的价格是:

21栋房号 单价(元/㎡ )
102 10495.95
202 10726.47
302 10836.61
403 11055.22
502 11110.83
。。。 。。。
1702 11633.7元
1802 11678.21
1902 11714
顶楼:2002 11600.33

 

注:除了下面要解释的,第二高的那个楼层,即顶楼下面的那一层,其实是最贵的。

当然,楼层太高,有时候也有些缺点:

 

高楼层的缺点

 

水压不够

有的小区,供水是,楼顶有水塔的

好像新的改造了,但是,还是会有,楼层太高,水压不够的问题。

水压不够,的现象是:

你拧开同样大小的水龙头,楼下的,低楼层的水很充足,你这里的水,会小一点。

洗衣机里面自动灌水的时候,水量小。

如此等等,还是会有影响的。

 

只不过,具体情况要具体分析。

水压是受楼层影响,但是每栋楼,受影响的程度,都不同,还要实地考察,多了解才知道实际情况的。

毕竟,很多好的小区,估计这方面做得也好,影响也很小的。

但是的确也是有的地方,此问题很明显的。

 

万一停电了,爬楼梯会累死的

很明显,此点,主要供娱乐用。

但是,也还是,偶尔需要考虑的一点。

毕竟,现在不是所有的高层的电梯,都靠谱的。

如果你确定,你买的楼房的电梯不靠谱,那么就需要考虑一下此条了。

 

为何同一栋楼中的次高(第二高)的楼层最贵

如前所述,同一栋楼,楼层越高,越贵。

但是,由于顶楼特殊:

顶楼的缺点

  • 隔热
    • 虽然楼顶已有隔热设施,但是夏天的时候,顶楼还是会更热些
  • 防水
    • 虽然楼顶已有防水处理,但是,据同事实际经验,顶楼遇到漏水的几率,要大多了。

所以,顶楼,会相对来说,稍微便宜点。

因此,使得,次高层==次顶层==第二高层,最贵。

 

选哪个楼层比较好

个人建议:

在经济情况允许的情况下,选中间偏上的楼层非顶层

比如20层高的话,那就尽量在12-19层之间挑选。

原因:

层高高一些,视野好;

当然有钱的话,那就直接选次顶层。



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