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黑幕暴光:房子建筑成本才679元/平方米

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黑幕暴光:房子建筑成本才679元/平方米

               房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?
        
        
        近日,广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕!
        
        
        内幕:成本竟如此低
        
         承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!
        
        
        证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。
        
        
        详单列举:
        
         钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
        
        
         人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
        
        
         打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
        
        
         土建部分的材料成本是4061189元。
        
        
         其他一些费用713054元。
        
        
         工程包工包料的真实成本是6803993元。
        
        
        利润成本有多大?
        
         看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
        
        
         该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!
        房价究竟由何构成,又贵在哪里?
        
        房价的构成:建筑费用仅占四成!?
        
         土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
        
        
         建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%;
        
        
         市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%;
        
        
         各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
        
        
         除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
        
        
        房价你到底贵在哪里?
        
         首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
        
        
         隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。
      
      房价暴利黑幕暴光:多层房子建筑成本才679元/平方米!
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