【详解】海德公园的开发商:建屋(发展集团有限公司)

苏州工业园区,独墅湖高教区内的楼盘,海德公园,的开发商,叫做:建屋。

很多人,好像对建屋,不是很了解。

下面整理些资料,以便更多人,清楚建屋,目的是,假如你买了房子,或者打算买房子,对开发商多了解点,总是对于你选购房子,是有参考价值的。

 

建屋的最简介

建屋,是苏州的一个房地产开发商。

建屋的英文是:GenWay。

建屋是简称,全称是,建屋发展集团有限公司。

建屋集团,有个头衔是:江苏省最大的综合性房地产开发企业之一:

  • 江苏省最大的:意味着,其规模,不算很小。
  • 综合性房地产开发企业:建房子的,既有民用住宅,也有商用大厦
  • 之一:意味着,除了建屋,江苏还有其他很多其他的房地产商的
    • 其他的,我知道的,就有南京的栖霞建设,苏州园区的“枫情水岸”和“IALA国际·自由水岸”,就是其子公司“苏州栖霞建设有限责任公司”建的

另外,又找到一个头衔:

综合实力位居全国同行业第10位

 

建屋的来历和发展过程

下面就简要整理一下,建屋集团的来历:

  • 建屋集团前身是:苏州工业园区房地产发展有限公司和苏州工业园区建设发展总公司
  • 2002年重组更名为苏州工业园区建屋发展有限公司
  • 2004年更名为苏州工业园区建屋发展集团有限公司 -> 加了集团了,说明生意做得更大了
  • 2005年1月与苏州工业园区商业旅游发展有限公司合并组建新的苏州工业园区建屋发展集团有限公司 -> 算是扩展了
  • 2007年,建屋发展集团有限公司,战略转型,主要做住宅及投资等相关主业
  • 2010年,建屋集团,逐步向国际化管理、多元化运作、品质化房产迈进,在集团众多项目中推行是绿色、环保、低碳概念。

建屋和园区管委会的关系

有人不是很清楚,那么就来说说这个事情。

其实就一句话:

建屋集团隶属苏州工业园区管委会。

建屋和工业园区的关系

当然,作为一个房地产开发商的建屋,本身其实和苏州的工业园区,应该没啥关系。

只是,由于,上面刚说的,建屋和园区管委会的特殊关系。

使得,在苏州工业园区的发展过程中,即

  • 从园区的刚开始的发展
  • 和中期的建设
  • 以后目前的,已经成型的,发展很好的园区

先后,在房子,不论是住宅还是商业等方面,有很多紧密的关系。

所以,下面要介绍的,也就是,建屋在园区,建房子的历史了。

 

建屋在园区建房子的历史

住宅

先说说,建屋在园区建的住宅。

湖西

1. 新城花园

园区第一个10万平米的住宅小区新城花园,就是建屋建的;

然后就是所谓的“带动了园区金鸡湖西岸房产市场的开发和成熟”,即,湖西就开始陆续建了一堆的房子。

2.加城花园

3. 万杨香樟

 

湖东

1. 东湖大郡

湖西开发的差不多了,接着就是湖东的地块的开发了。

东湖大郡,也是建屋建的。

然后也算是“直接引领了湖东房产市场的优化成熟”。

然后就是湖东的崛起和发展,然后一堆堆的楼盘,慢慢的都建出来了。

尤其是湖东邻里中心,那周围的楼盘,不是一般的多。

2. 伊顿小镇

3. 中央景城

4. 水墨江南

 

独墅湖科教创新区(独墅湖高教区)

1.海德公园

海德公园的地块,2007年11月16号,就已拍卖成交:

hyde park land pic

就被建屋买了,花了13.05个亿。

其中,注意是海德公园,共1,2,3期,加起来,这块地方,其实拍卖的时候,是两个地块:

对应的,是要求建住宅的:

suzhou 2007 17 land details

所以,建好了后,就是这个,海德公园了。

但是,貌似:

1. 海德公园(搜房网上面写的)绿化是45%,没有达到上面土地拍卖时候的参数要求,即

绿地率要≥50% 的;

2. 容积率,海德公园是1.9,倒是符合了小于等于2.0的要求;

 

再次摘录,此块地的整体情况:

隶属公告:苏园土挂告(2007)第07号
公告/宗地号:苏园土挂(2007)17
出让方式:招拍挂土地
出让时间:2007/11/16
挂牌时间:2007/10/26
区域:园区
板块:教育园区板块
受让方:苏州工业园区建屋发展集团有限公司
土地属性:住宅;
成交总价:130500(万元)
楼板价:3558(元/㎡)
每亩地价:4743861.3923(元/亩)
土地现状:未开 土地平整
建筑密度:20(%)

 

可见,楼面价,只有3558,而现在,2013-03-15,均价却在11000多啊。。。

这利润,即使去掉你的开发成本后,也真的不是一点两点。。。

 

商业地产

再说说,建屋的商业地产,包括所谓的城市综合体。

1. 建屋紫金东方

2. 建屋乐活城

3.(即将建造)建屋2.5产业园

 

工业厂房

最后再来说说,建屋给别的(苏州园区的)公司建的厂房。

1.飞利浦

2.松下

3.AMD

4.施耐德

 

建屋与别人合作(建的楼盘)

之前和万科合作,建的玲珑湾。好像也主要是建屋建的,然后建屋有一部分股份;

另外也与上海中富等合作,成立了苏州嘉乐置业有限公司;

后也与新鸿基、九龙仓、普洛斯等品牌公司有合作;

 

总结一下建屋

建屋的实力

在苏州,工业园区,的地盘上,

个人评价建屋,其实就是:地头蛇

势力足够强大

而园区的,各个地盘

根据园区先后的发展轨迹,大致为:

先湖西

再湖东

再独墅湖

再青剑湖

等等

基本上,都是,建屋,先(拍卖成交)拿到,相对来说是比较优质的,土地

然后接着才是其他各个大小开发商,包括中海,保利等等,去拿其他的地

换句话说,建屋,基本上拿的地,都是该区域,算是最好的地块

 

顺便,想起来了,之前,多次经过的,湖东,星湖街和旺敦路交叉口那边,好像是各个银行所在的那栋大厦,大厦顶部那个很显眼的GenWay的标志,

也是看了很多年,后来,才得知,此GenWay,就是此处所说的建屋。

 

建屋的口碑

建屋建的房子的质量,根据大家的口碑,总体还是不错的。

再细点说,据说,除了伊顿小镇一期的房子质量一般之外,其他建屋建的房子,质量都还是相对不错的。

 

建屋的一些名誉

下面列出一些,建屋的各种奖项(噱头),仅供参考:

  • 其所建的东湖大郡荣获
    • 建设部第四届中国国际住宅产业展览会创新楼盘奖
    • 江苏省优秀住宅金奖
    • 苏州市十大明星楼盘
    • 国家康居示范工程优秀小区及詹天佑土木工程优秀小区金奖
  • 2003年,在江苏省房地产行业综合实力评选中进入第三名;
  • 2004年,开发规模列江苏省房地产开发企业第一名,综合实力跃居前三位
  • 2005年,进入“中国房地产百强”行列,当选年度全国房地产业领先企业,建屋集团完成投资额位列全国同行业第9位,综合实力位居全国同行业第16位,并跃入中国商务地产企业10强
  • 2006年,荣膺“中国房地产领先企业”,开发规模列省房地产开发企业第二位,并荣列全国500强,综合实力位居全国同行第10位,入选中国商务地产10强。
  • 从2004年至2008年,建屋集团已连续5年蝉联“苏州房地产开发企业综合实力20强”第一

 

参考资料

建屋集团简介

9月22日,A派崛起傲然湖东

苏州嘉乐置业有限公司

最新土拍:建屋13.05亿勇夺独墅湖高教区东地块

园区国土使用权挂牌出让 苏园土挂告2007第08号

建屋海德公园基本信息

07年08号:国有土地使用权挂牌出让公示



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