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买卖一套二手房要花哪些钱

楼市与住房 crifan 721浏览 0评论

摘自:http://msn.ynet.com/view.jsp?oid=65903614&pageno=3

  买卖一套二手房要花哪些钱

  重庆中原地产副总何伟坚按照现行政策,以一套50万元成交价、建面100㎡、原购价40万元的普通住宅为例,一一列举了买卖双方需要花那些钱。

  卖方要花的钱

  差额营业税 10万元×5.5% = 5500元(此物业建面小于144㎡,因此征收差额营业税。若大于该面积,未满5年则征收全额营业税,契税按照1.5%征收,别墅或者非住宅契税按3%征收)

  个税(1%) 5000元

  交易手续费 1.5元/㎡ 150元

  印花税(万分之五) 25元

  中介费(1%) 5000元

  合计:15675元

  买方要花的钱

  契税(1%) 5000元

  交易手续费 1.5元/㎡ 150元

  转移登记费 80元

  权证工本费 90.8元

  印花税(万分之五) 25元

  权证印花费 5元

  中介费(1%) 5000元

  合计:10350.8元

  何伟坚称,如果是已经满5年的房屋出售,卖方的营业税全免,这样可以节约5500元。如果卖方是将唯一一套住房出售,还可以免5000元个税。但现在通行的做法是,买方承担卖方的费用。市民可以根据上述公式计算,不过如果政策发生变化,计算也应相应改变。

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