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房价继续上行成为共识 众专家预测苏州楼市走势

楼市与住房 crifan 97浏览 0评论

苏州房价走势预测

房价继续上行成为共识 众专家预测苏州楼市走势

预测二:市场变化趋势——2008<2009>2010

l1、价格整体水平将高于2009年,理由有三:

① 新推楼盘大部分为2007年时的高价地,成本高;

② 新推楼盘的区域位置越来越成熟,市场价值被提升,且2009年更高的地价拉高了市场的预期;

③ 2009年楼价的大幅提升主要反映在7月份以后,全年平均涨幅并不大,且2009年年底高价位运行的惯性会有一段时间的延续。当然,不排除个别楼盘、个别区域有下调的可能,如合景峰会、相城区、吴中区。

l2、销售量将小于2009年,理由有二:

① 各种政策因素将减弱购房者特别是投资者的积极性;

② 涨速过快且在高位运行的房价会削弱购买力,阻碍购买力的继续增长。

l3、市场竞争将十分激烈,品牌开发商及适应市场需求的好产品将在竞争中占得先机。

l4、市场需求将以刚性需求为主导,满足首次置业的小户型、改善型的中大优秀户型及舒适型联排将唱主角。

预测三:市场推量预测——苏州待推体量达到2345万方左右

预计2010年苏州将新增750万方,其中园区250万方左右

1、2010年苏州住宅供应量的数据来源于苏州所有在售项目市场、已拍卖未开发项目市场;

2、在售项目市场预测供应量根据项目销售速度,销售周期,待推量,开发节奏综合测算;

3、已拍卖未开发市场预测供应量根据地块开发动态,开发计划以及政府开工量综合所得。”

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