苏州房价走势预测
房价继续上行成为共识 众专家预测苏州楼市走势
“预测二：市场变化趋势——2008<2009>2010
l1、价格整体水平将高于2009年，理由有三：
① 新推楼盘大部分为2007年时的高价地，成本高；
② 新推楼盘的区域位置越来越成熟，市场价值被提升，且2009年更高的地价拉高了市场的预期；
③ 2009年楼价的大幅提升主要反映在7月份以后，全年平均涨幅并不大，且2009年年底高价位运行的惯性会有一段时间的延续。当然，不排除个别楼盘、个别区域有下调的可能，如合景峰会、相城区、吴中区。
l2、销售量将小于2009年，理由有二：
① 各种政策因素将减弱购房者特别是投资者的积极性；
② 涨速过快且在高位运行的房价会削弱购买力，阻碍购买力的继续增长。
l3、市场竞争将十分激烈，品牌开发商及适应市场需求的好产品将在竞争中占得先机。
l4、市场需求将以刚性需求为主导，满足首次置业的小户型、改善型的中大优秀户型及舒适型联排将唱主角。
预测三：市场推量预测——苏州待推体量达到2345万方左右
预计2010年苏州将新增750万方，其中园区250万方左右
1、2010年苏州住宅供应量的数据来源于苏州所有在售项目市场、已拍卖未开发项目市场；
2、在售项目市场预测供应量根据项目销售速度，销售周期，待推量，开发节奏综合测算；
3、已拍卖未开发市场预测供应量根据地块开发动态，开发计划以及政府开工量综合所得。”
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