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苏州2009年末楼市热的原因

楼市与住房 crifan 595浏览 0评论

1.不少楼盘为了完成年度销售额或者超额完成年度销售额,一般会在年底前进行最后一波冲刺。

2.既然要冲刺,那么多少会相对之前更加优惠,所以年末最后冲刺的推盘,在房源质量和让利幅度上较此前都有明显提高,再加上不少对外公开房源的楼盘,在公开当日,一改以往整栋楼数百套房源的一次性放量,而仅仅是三四十套房源的放量,因此看起来都是习惯性的“开盘售磬”。

3.进入11月以来,作为苏州楼市风向标的园区均价连连破万,这其中原因之一就是之前的独墅湖双料地王的影响,给其他投资客更多的信心投资楼市,使得其他的开发商趁机炒作,太高房价。

4.年末成交的房子中,更多的是投资客,而非买房自住者。对于为何投资多涌向楼市的原因主要在于:

热钱过多而投资渠道缺乏,同时与中国房地产制度缺陷、市场产品结构不合理、调控政策不够灵活等都有关系,本质是中国经济结构问题的体现。

而关于是哪些资金,郎咸平说的很清楚:

“大量逃避通货膨胀的避险资金进入股市和楼市”,郎咸平认为,有两笔资金进入楼市,第一笔是制造业资金,第二笔是避险资金。这两笔资金都是投机性资金,通常进入高端楼盘,从而拉抬了今年的房价。

而实际主流社会购买力下降了,因此“近几个月来,中档楼盘、高档楼盘、写字楼盘的租金大幅下挫。”

5.大家都想赶上年末的房贷优惠政策截止之前,买到房子。

6.时近年底,开发企业依旧频频拿出为数不多的房源,一来和之前江苏省公布的领了预售许可证必须一次性全部销售的政策有关:既然有政策强压,那索性少拿房源分批开盘,以免触碰“高压线”;二来,由于不少政策年底即将到期,频繁的推盘行为也是为了“试水市场效应”,以制定来年营销计划。

整理自:

后惜售时代 疯狂闯年关 http://blog.soufun.com/12425952/8679640/articledetail.htm

“房荒”只是“烟雾弹”http://stock.jrj.com.cn/invest/2009/12/0300076569132.shtml

郎咸平:中高档楼盘租金大跌 中国楼市蕴含风险 http://news.hexun.com/2009-12-05/121926157.html

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