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高房价的部分原因

楼市与住房 crifan 101浏览 0评论

政府说,没钱花了,有智囊团出主意,卖地吧
政府说,卖地,卖的钱也不够多啊
智囊团说,那就改成拍卖,那样,最后肯定拍卖成交价,
肯定比基础价要高很多,这样来钱不就快了吗
政府说,好办法,名字就叫“招拍挂制度”。

因此,同样的一块地,本来可以卖100万的,经过拍卖,最后都以200万,甚至是300万,400万成交。
这部分溢价,多出的钱,都装进政府口袋里去了。

而开发商又不是慈善机构,因此,高价拿的地,最后其高昂的成本都转嫁到房价里了。

也就是说,高价拿地的成本,最后都要买房者,老百姓自己付钱。

而买房者高价买房的怨气,还不能直接撒向政府,因此政府完全可以说,
是开发商黑心,暴力,卖给你的房子,你应该找开发商。

http://news.qq.com/a/20091222/000696.htm
“最常用的非阳光操作方式主要有两种,其一是参与招拍挂企业在竞拍前私下交易,达成一致后对一个标的实行“包围”,竞拍过程中其他参与企业不举牌或象征性举几次,几轮甚至一轮之后拿地的企业就可以较低价格拿走地块;而另一种方式是,在得到某种或明或暗的指示后,某些企业与土地招、拍、挂部门联手“作局”,竞标过程中刻意抬高一块土地的价格,促成土地高比例溢价成交。”

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